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 Investir à las Terrenas 

Investir à Las Terrenas, République Dominicaine — résumé 2025
Drone Video of a Shore Dive at Ballenas, Las Terrenas

Investir à Las Terrenas, République Dominicaine — résumé 2025

Cette rubrique couvre toutes vos questions sur la fiscalité, la rentabilité immobilière, mais aussi sur la stabilité politique, économique et sociale et le pôle santé et infrastructures de Las Terrenas.

Visa investisseur et résidence

Il existe deux façons d’obtenir un visa investisseur :

·         Investisseur immobilier : achat d’un bien supérieur à 200 000 $

·         Investisseur rentier : transférez 2 000 $ par mois sur un compte local

Attention : l’achat d’un bien ne garantit pas la résidence, mais il est possible d’obtenir la résidence permanente en suivant les procédures légales. Les étrangers peuvent acheter librement et en toute sécurité, sans avoir besoin d’être marié à un citoyen dominicain ni de créer une société locale, contrairement à des pays comme la Thaïlande.

Pourquoi investir dans l’immobilier en République Dominicaine ?

·         Aucune restriction pour l’achat par les étrangers

·         Propriété à vie, pleine et entière, transmissible, sécurisée juridiquement

·         Marché immobilier en croissance avec hausse moyenne des prix ~10 % par an

·         Fiscalité attractive : charges et taxes limitées, exonérations possibles dans certaines zones touristiques (CONFOTUR)

·         Cadastre et droit civil sécurisés, similaire à l’Europe

Fiscalité et coûts

·         Taxe d’achat : ~3 % (droits de mutation)

·         Frais notaire / avocat : 1–1,5 %

·         Taxe foncière annuelle : 1 % sur la valeur dépassant 170 000 $

·         Exonérations possibles pour les zones touristiques éligibles CONFOTUR : jusqu’à 10‑15 ans d’exonération

Rentabilité locative

·         Las Terrenas est une destination touristique phare avec deux saisons marquées : décembre-avril et juillet-août Avec une bonne gestion locative, la rentabilité nette tourne autour de 10 %

·         La rentabilité dépend de l’emplacement, du type de bien et de la saison, mais reste attractive pour les investisseurs étrangers

Stabilité politique et économique

·         Pays stable politiquement avec démocratie consolidée

·         Croissance économique soutenue et fiscalité avantageuse

·         Accès à un marché international via accords de libre-échange

·         Sécurité juridique forte pour les investisseurs immobiliers

EN SAVOIR PLUS SUR LA VIE EN REPULIQUE DOMINICAINE

Santé et infrastructures

  • Deux cliniques internationales privées de très bonne qualité à Las Terrenas, pour les soins courants et urgences, avec personnel anglophone

  • Hôpitaux publics gratuits pour soins de base

  • Hôpitaux haut de gamme à Saint-Domingue et Santiago pour soins spécialisés

  • Assurance santé locale ou internationale recommandée pour les expatriés

Éducation

  • École française complète à Las Terrenas : du niveau maternelle à la terminale

  • Permet aux familles francophones de s’installer sereinement tout en assurant une scolarité française reconnue

Conclusion : Las Terrenas est une destination idéale pour investir dans l’immobilier, avec une rentabilité nette moyenne de 10 %, un cadre légal sécurisé, des avantages fiscaux et une qualité de vie exceptionnelle. Vous êtes propriétaire à vie, sans obligation de mariage ni d’associé local, contrairement à certains pays d’Asie. Avec d’excellentes infrastructures de santé et une école française complète, c’est un choix sûr et rentable pour les familles, les investisseurs et les expatriés.

 

Pack Investissement & Expatriation — Accompagnement complet

Avec notre Pack Investissement & Expatriation, nous nous engageons à répondre à toutes vos questions et à vous informer de manière claire, complète et impartiale pour sécuriser vos futurs choix de vie et d’investissement, en évitant toute perte de temps, embûches, arnaques ou mauvaises expériences.

Notre accompagnement personnalisé

Dès la France, via un Facetime, nous faisons déjà le point sur votre projet et organisons toutes les étapes avant votre arrivée. À votre arrivée à Las Terrenas, nous vous proposons un séjour immersif de 15 jours minimum, entièrement personnalisé selon vos besoins et critères :

·         Famille : logement adapté pour toute la famille, y compris logement locatif correspondant à la zone de vie souhaitée

·         Éducation : visites d’écoles correspondant à l’âge de vos enfants et à vos souhaits : écoles françaises, américaines ou Montessori, de la maternelle à la terminale

·         Travail et réseau professionnel : rencontre avec des personnes exerçant votre métier ou partageant vos idées de projet

·         Immobilier et visites : visites de terrains ou de maisons correspondant à vos critères et à votre style de vie

·         Location et investissement : analyse de rentabilité, conseils et accompagnement pour vos futurs biens

 Nous serons à vos côtés dans cette nouvelle aventure !  😊 : à monter votre projet immobilier voir votre projet d’une nouvelle vie ou d’une future retraite douce … loin des pressions sociales, fiscales de notre France qui n’est plus… Nous serons là :

  • Pour monter un plan d’investissement avec votre budget ;

  • Vous présenter les meilleurs produits du moment sur le marché ;

  • Vous accompagner dans toutes vos démarches avec bienveillance ;

  • Vous faire bénéficier de notre large réseau, de nos partenaires : les meilleurs agences immobilières, notre avocate française, notaire et banquier choisi pour leurs sérieux et compétences ;

  • De notre expertise complémentaire et complétement « impartiale » pour vous guider sur vos choix.

Nos ressources et notre réseau

 

Pendant ce séjour, vous profiterez de tout notre réseau de professionnels fiables :

•Avocats et notaires pour sécuriser vos acquisitions

•Experts immobiliers et du bâtiment pour valider vos choix

•Professionnels de différents secteurs pour échanger et comprendre la faisabilité de vos projets💡

 

Notre objectif : anticiper tous vos besoins, organiser vos rendez-vous et visites selon vos critères, vous faire gagner du temps, et vous permettre de déjà avancer sur votre projet depuis la France pour que votre séjour à Las Terrenas soit productif, sûr et parfaitement adapté à votre future vie ou investissement, sans mauvaise surprise.

 

Tarif de l’accompagnement

Le prix pour cet engagement, comprenant plusieurs heures de préparation depuis la France et l’organisation complète de votre séjour de 15 jours, est sur devis, selon l’expertise de votre profil et vos attentes.

 

En général, nous proposons un forfait autour de 500 €, modulable selon vos besoins spécifiques.

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Angel Cœur Caraïbes 
  Sabrina et Patrice Pelegrin

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